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不動産投資コンシェルジュの時計

不動産投資コンシェルジュ渡辺のブログ

相談等連絡先090−9103−2693

贅沢すぎる物件

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    年が明けて、バタバタしているうちに、もう2月も中旬にさしかかろうとしています。

    今年もしょっぱなから飛ばして、物件情報収集に奔走しています。

    そんな中、いつも賃貸募集でお世話になっている賃貸業者の社長から、めずらしく

    物件紹介がありました。

    見ての通りの、きれいなRC物件で、金額は1億円台で表面利回りは11.2%です。





    収益物件にしてはめずらしく贅沢な間取りで、私自身が住んでしまいたいくらいです。




    現在空いている部屋の賃貸付けさえうまくいけば、とても魅力的だと思います。



    23年まとめ

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      今年も残りわずかとなってまいりました。


      この一年いろいろ試行錯誤しながら、勉強させて頂きました。
      いろいろ反省も多いのですが、大きく飛躍した点もあり、充実した一年でした。


      収益物件については、優良物件・裏物件の情報が入ってくる体制を徐々に整えつつあります。

      収益物件お探しの方、来年ご期待ください。





      最後に猫写真をひとつ。

      会社の近所の猫ホテルでは、猫が体を寄せ合ってぬくぬくと寝ております。

      人のぬくもりが恋しくなる季節ですね〜



      みなさまも風邪等気をつけて、よいお年をお過ごしください!



      新小岩の外階段塗装他

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        今年も梅雨のシーズンがやってきます。


        物件お持ちのみなさまも梅雨対策の準備は万全でしょうか?

        以前から管理している新小岩の物件の非常用階段がごらんの通りところどころ
        錆付いてきていたため、このたび、防水塗装工事を実施しました!







        この時期はちょうど暑すぎず寒くもなく外で活動するには快適な天気がつづくので
        外装工事をお願いするには最適の時期です。


        お付き合いしている職人さんに直で、これまた破格のお値段で工事をしてもらいました。


        ふつうは、足場を掛けないと難しい現場なので、鳶を入れて足場を組むと一気に
        値段が跳ね上がってしまうのですが、無理をいって足場をかけずに工事してもらえることに。


        こちらも、1週間ほどの滞在期間の宿泊所を提供したりと万全の受け入れ態勢で望みます。





        ケレンをいれて防水塗装をしたあと、上塗りを3回ほどするとごらんの通り。






        ついでに別の物件の玄関扉の下枠のさび取りもしてもらいました。






        ごらんの通りきれいに仕上がりました。

        単品でお願いすると結構高くつくこんな工事も、なにかのついでにお願いしちゃうと
        ただでやってくれたりします。

        もちろんごり押しはいけません!!

        あくまで職人さんとの普段からの良好なお付き合いのなかでのお話です。


        いずれにせよ、梅雨のシーズンはなにかと物件のトラブルが多くなる時期なので、
        防水対策には万全を期しましょう。




         

        物件視察

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          先日物件視察で川崎に行ってきました。

          野良猫が近づいてきますが、あげるえさもなく悲しそうな目をしています。





          割としっかりとした造りの鉄骨造のアパート。

          現在満室稼働中。
          満室なのもうなずけるくらい管理もしっかり、周辺環境もバッチリ。




          基本的にいいものしか見に行かないことにしているので、
          私のもとに集まる情報も、自然と投資家の目線に合ったものしかこないのです。


          最近の私の課題は、もっと効率的に優良な収益物件情報を集めること。

          不動産に王道はなく、地道に足で稼ぐのが一番確実であるということは、
          私自身一番よくわかっているのですが、どうしても楽をしたくなるのが人間です。


          有力な業者や金融機関とのコネクションはそれなりにできてきたのですが、
          やはり、常に新しい情報網を開拓し続けるスピリットが大切です。

          既存の情報網に甘んじていては、いつかは廃れてしまうでしょう。
          効率化と地道な努力という一見矛盾するようにみえるポイントですが、どちらも
          大切で、私自身現状に甘んじることなく、この2つのポイントを忘れることなく
          物上げにまい進していきます。








          東日本大震災  その2(ラスト)

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            おそくなりましたが、東日本大震災のレポートの続きから。

            鉄骨の骨組みだけが残っているというのが、かえって津波のすさまじさを感じさせます。





            なにか不思議な印象を残す建物。

             



            普段ならけして見ることのできない風景。





            移動式診察車両による検診を行っています。





            自衛隊員の歩く姿が頼もしく思えました。



            東日本大震災 その1

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              先日、私の知り合いが緊急ボランティア支援で、東日本大震災の現場にいってきました。


              地元の方の案内で支援先を回ります。


              そこは信号機も案内表示も何もない世界です。
              所々、煙がくすぶっています。




              荒涼とした風景が続きます。





              鉄骨がクシャリと曲がった状態でいたるところに散乱しています。


              建物がすべて波に飲み込まれ、比較的重い鉄の骨組みだけが残ったのでしょうか。





              こうした風景が延々と続きます。



              次回はそのボランティアの内容について、そして被害の状況についてご紹介します。










              不法投棄!!!(怒)

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                収益物件のマネージメントも大切な仕事のひとつです。

                住人から一本の苦情電話があり、現地に駆けつけるとご覧の通りの有様です。

                敷地内ゴミ置き場に、大きな机やら旅行かばんやら、果ては洗濯機まで捨ててあります(泣)

                誰がこんなこととを!!!






                いわゆる不法投棄です。

                どうやら、外部の違法業者が深夜時間帯にやってきては、ここに捨てていくようです。

                こんなに張り紙があるにもかかわらずにですよ。


                不法投棄はご存知の通り、立派な犯罪です。
                見つかれば逮捕されます。

                不法投棄されたオーナーが自腹でお金払って処分しなければならないという点では、
                立派な財産犯といえますね。



                警察署の生活安全課の担当者にきてもらい、現状を説明。

                新たにステッカーをもらい、パトロール強化をお願いしてきました。





                犯罪を見逃さない!!!はい





                ところで、JR総武線の新小岩北口がこんなにきれいに整備されているのご存知でした?

                以前は、バスなど乗り入れできるスペースがなかったのですが、
                北口再開発事業の一環として、こんなにきれいなロータリーが整備されました。


                駅北口からぺディストリアンデッキ風の橋をエスカレータで渡るという感じです。
                自転車置き場、タクシー乗り場、バス乗り場、その他車寄せ等一通りあります。

                できたばかりなのですが、人の流れが少しずつできてきたようです。


                新小岩駅北口の発展をお祈りいたします。

                 

                改修工事その2

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                  不動産投資コンシェルジュのブログもようやく、収益物件に関連したアップが多く
                  なってきました(焦)

                  今回は、前回の改修工事の続きです。

                  駐車場の壁を一部抜く作業。

                  前回、入念に下調べをした結果、撤去対象となる壁はコンクリート基礎と、
                  へーベルが組み合わさったものであることが判明。

                  基礎は残し、へーベルを丁寧に手壊しにて取り除くことに。

                  職人さん2名で作業を進めます。


                   

                  ご覧の通り、切断面もこんなにきれいにカットしてくれました。



                  職人さん(今回は特別に大工さんにお願い)のなせるわざです。



                  この後、協議の結果、切断面はこのままだと鉄筋がさびる等の恐れもあるため、
                  きれいになめたあと、左官屋さんがモルタル及び塗装にて仕上げることに。




                  この鉄線はなんでしょう??


                  正解は、へーベルの中に組み込まれていた強度を保つためのものです。

                  こういったものも丁寧に手作業にて取り除きます。




                  撤去によって生じたガラは、ご覧のように袋に詰めて持ち帰ります。


                  地道で丁寧な作業です。




                  只今、全体の約3分の1です。


                  これからどんどん積まれて、軽トラックが満載に!




                  ホントにきれいに抜けました。
                  あとは、切断面をさらにきれいに処理して完成です。


                  ここまでに要した時間約4時間。


                  お疲れ様でした!!






                  気になる工事のお値段は→気になる方は不動産投資コンシェルジュへ。090−9103−2693



                  改修工事

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                    なにやら、工事がはじまりそうです。

                    建物の駐車場の壁のぶち抜き工事です。

                    ホントに無事にできるのでしょうか?




                    葛飾の知り合いの職人さんに見てもらっています。

                    かなり格安でやってくれるので、いつも取引させてもらっています。

                    今回は時間がないということもあり、急ピッチでのお願いでしたが、
                    無理をいって受けてもらいました。




                    単純に壁を抜くだけではなく、ご覧のようにエアコンだの換気扇だのいろいろと
                    ついているので、慎重に下調べを進めます。





                    外からチェック中です。





                    なんとかできそうなので、随時工事に入ってもらうことに。


                    進捗状況は後日アップします。






                    →格安リフォームをご希望の方は、こちらまで→ 090−9103−2693 渡辺
                     
                     通常よりもかなり安くできると思います!!一度ご相談下さい。
                     






                    春満開っ!!!

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                      きれいな桜ですね〜


                      日曜日なのに天気が曇りがちなのが残念ですが、桜に包まれて私はもう夢見心地です。

                      江東区某所にて、新規収益物件の物上げの帰りに撮りました。

                      物上げもこれからが正念場です。最後まで気を抜かずに張ります!!


                      結果は後日ご報告しますが、かなり中身の濃い案件です。

                      楽しみにしていて下さい。





                      さて、その足で一路熱海へ、ではなくて湘南江ノ島へ!!

                      不動産投資コンシェルジュ渡辺は、何をしに??






                      う〜ん、、春の湘南もいいですね〜

                      心地よい潮風が体を吹き抜けていきます。






                      ここは日本?!と勘違いしてしまうくらい南国ムードたっぷりです。

                      ちなみに写真は、優雅にたたずむ「パークハウス江ノ島」

                      海の目の前なので、眺めもばっちりでしょうね〜





                      実は、某先輩がこの近くに別邸を購入し、はやくもセミリタイアか!?とのうわさを

                      聞きつけて遊びに行ったのです。



                      夢がまたひとつ膨らみました。


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